Haal meer uit uw vermogen met Strattom
- Lagere woonlasten
- Meer financiële vrijheid
- Volledig transparante voorwaarden
Strattom biedt investeringsmogelijkheden in vastgoed voor wie meer uit zijn vermogen wil halen. Met zekerheid als basis en rendement als doel, helpen we u uw financiële ruimte te vergroten – zonder gedoe.
Over strattom
Strattom is meer dan een investeringsplatform
Bij Strattom draait alles om zekerheid en betrouwbaarheid. Investeringen worden ondersteund door stenen, oftewel vastgoed, wat een tastbare en waardevaste zekerheid biedt. Dit betekent dat investeerders altijd een eerste recht van hypotheek hebben, waardoor hun investering beschermd is tegen onvoorziene omstandigheden.
Veilig en stabiel
Uw investering is beschermd met een eerste recht van hypotheek en grondig risicobeheer.
Volledige ontzorging
Wij regelen alles voor u en bieden oplossingen die volledig zijn afgestemd op uw situatie en doelen.
Strattom's filosofie
Wij bieden gemoedsrust aan investeerders
Terwijl traditionele bankrekeningen een minimale rente bieden, streeft Strattom naar stabiele en aantrekkelijke rendementen. Door zorgvuldig geselecteerde vastgoedprojecten in het portfolio op te nemen, zorgt Strattom ervoor dat investeerders kunnen profiteren van waardestijgingen en huurinkomsten.
Oplossing
Onze oplossingen voor meer financiële vrijheid
Strattom biedt slimme vastgoedoplossingen waarmee u vermogen kunt vrijmaken zonder uw woning te verkopen. Wij combineren zekerheid met flexibiliteit, zodat u financieel sterker staat.
- Vermogen verzilveren zonder uw huis te verlaten
- Lagere woonlasten met slimme financieringsconstructies
- Volledige controle over uw woning en toekomst
Een van de meest effectieve oplossingen is erfpacht: u verkoopt de grond onder uw woning, maar blijft gewoon wonen zoals u gewend bent. Zo creëert u financiële ruimte zonder ingrijpende veranderingen.
Over erfpacht
Verzilver de waarde van uw grond en behoud volledige controle over uw woning
Veel huiseigenaren hebben een aanzienlijk vermogen in hun woning, maar kunnen daar niet direct bij. Erfpacht biedt een slimme en veilige manier om financiële ruimte te creëren zonder dat u uw huis hoeft te verkopen.
De kern van erfpacht: wat betekent het voor u?
Erfpacht is een juridisch eigendomsrecht waarbij de grond en de woning economisch worden gesplitst. Als eigenaar verkoopt u de grond onder uw woning, maar blijft u volledig eigenaar van het huis zelf. U krijgt direct de verkoopwaarde van de grond uitgekeerd en betaalt vervolgens een maandelijkse vergoeding (canon) voor het gebruik van de grond.
- Uw woning blijft van u – alleen de grond wordt verkocht
- U ontvangt direct financiële middelen – zonder te verhuizen
- Maandelijkse canon is fiscaal aftrekbaar – net als hypotheekrente
- Optie tot terugkoop van de grond – volledige controle blijft behouden
Voordelen
Waarom zou u kiezen voor erfpacht?
Voor wie
Erfpacht is ideaal als u...
Meer financiële ruimte wilt creëren, zonder uw huis te verkopen
Uw pensioen wilt aanvullen met vermogen uit uw woning
Een woning wilt kopen tegen lagere maandlasten
Een nalatenschap wilt regelen door vermogen nu al vrij te maken
Ervaring
Onze expertise
Specialist in erfpacht met transparante voorwaarden
Bij Strattom geloven we in maatwerkoplossingen. Met jarenlange ervaring en samenwerking met erkende taxateurs en notarissen bieden we betrouwbare erfpachtconstructies die passen bij uw situatie.
Waarom kiezen voor Strattom?
- Deskundige begeleiding van A tot Z
- 100% transparante voorwaarden
- Geen verborgen kosten, duidelijke afspraken
Testimonial
Hoe anderen Strattom hebben ervaren
“Strattom biedt precies wat wij zochten: een professionele, betrouwbare aanpak zonder de rompslomp van grote banken."
Hun team is betrokken en transparant, wat onze vertrouwen volledig heeft gewonnen. Onze investering groeit stabiel, en we zijn altijd goed geïnformeerd over de voortgang. Strattom is dé keuze voor wie een persoonlijke aanpak zoekt in erfpacht!
Els & Hans H.
Veel gestelde vragen
Alles wat u moet weten over investeren
We begrijpen het verzilveren van grond belangrijke beslissingen zijn. Daarom hebben we de meest gestelde vragen van onze klanten op een rij gezet. Neem gerust contact met ons op via de knop rechts bovenin – ons team staat voor u klaar.
Hoe werkt de erfpacht?
Te dezen dienen twee begrippen onderscheiden te worden namelijk de term “onroerende zaak” en de term (volle) “eigendom”.
Met de term “onroerende zaak” wordt bedoeld de grond inclusief de daaropstaande woning.
Met de term “eigendom” wordt in dit geval bedoeld het juridische begrip eigendom dat in de wet wordt omschreven als het meest omvattende recht dat een persoon kan hebben ten aanzien van een (onroerende) zaak.
Door toepassing van erfpacht wordt de onroerende zaak (bestaande uit de grond inclusief de woning) als het ware (economisch) opgesplitst in (een waarde voor) de grond en (een waarde voor) de woning.
In een (wiskundige) optelsom zou dit er dan alsvolgt uitzien:
- A) grond + woning = onroerende zaak.
- B) waarde van de grond + waarde van de woning = waarde van de onroerende zaak.
Zoals gesteld is eigendom het meest omvattende recht dat een persoon ten aanzien van een zaak kan hebben. Erfpachtrecht is in juridische zin een recht dat uit het (meeromvattende) eigendomsrecht is afgeleid. Door toepassing van erfpacht wordt dan als het ware het erfpachtrecht van het eigendomsrecht afgesplitst. Na afsplitsing van dit erfpachtrecht resteert er als het ware een “uitgehold” eigendomsrecht dat ook wel wordt aangeduid als “bloot-eigendom”. Door de toepassing van erfpacht wordt dus als het ware eigendom opgesplitst in een erfpachtrecht en in een bloot-eigendomsrecht.
In een (wiskundige) optelsom zou dit er dan alsvolgt uitzien:
- A) Erfpachtrecht + bloot-eigendom = volle eigendom.
- B) waarde van het erfpachtrecht + waarde van de bloot-eigendom = waarde van de eigendom.
Voor een goed begrip kan met stellen dat de waarde/koopsom van het erfpachtrecht gelijk is aan de waarde/koopsom van de woning en dat de waarde/koopsom van de bloot-eigendom
gelijk is aan de waarde/koopsom van de grond.
Indien u het erfpachtrecht van de onroerende zaak verkrijgt betekent dit dat u het gebruikrecht krijgt van de gehele onroerende zaak (van de woning en van de grond derhalve). De koopprijs die u betaalt betreft echter uitsluitend de waarde van de woning.
Aangezien u slechts betaalt voor de woning dient u maandelijks een bedrag te betalen voor het gebruik van de grond. Dit maandelijkse bedrag wordt ook wel aangeduid als “canon”.
De canon betreft een percentage van de grondwaarde. De grondwaarde zal worden vastgesteld door een beëdigd taxateur. Dit percentage wordt vastgesteld aan de hand van de reële rente in de markt. Deze canon betaalt u aan de grondeigenaar en deze canon is in beginsel fiscaal aftrekbaar.
Hoe ontstaat de erfpacht?
Een erfpachtrecht wordt gevestigd bij notariële akte. In de notariële akte zijn de voorwaarden en bepalingen opgenomen die ten aanzien van het erfpachtrecht gelden. U kunt hierbij bijvoorbeeld denken aan de duur van het erfpachtrecht en de hoogte van de canon.
Wat zijn de erfpacht voorwaarden?
Het aan of via de Erfpachter te verkopen erfpachtrecht zal gevestigd worden voor onbepaalde tijd. Zoals hiervoor reeds aangegeven betreft de canon een percentage van de grondwaarde, welk percentage gebaseerd zal zijn op de de reële rente in de markt. De canon zal ieder jaar worden aangepast aan prijsinflatiecijfer zoals vastgesteld door het Centraal Bureau van de Statistiek (CBS). De canon wordt voorts na 30 jaar aangepast aan de dan geldende reële rente.
Betaalt de koper dan helemaal niets voor de grond?
De koper behoeft geen financiering aan te gaan voor de aankoop van de “grond” aangezien de koper de “grond” ook niet verkrijgt. De koper heeft echter wel het volledige gebruik van de grond als ware hij de eigenaar ervan en betaalt voor dit gebruik een maandelijks bedrag aan de eigenaar van de grond. Dit maandelijkse bedrag wordt ook wel aangeduid als “canon”.
De canon betreft een percentage van de grondwaarde. De grondwaarde zal worden vastgesteld door een beëdigd taxateur en het percentage wordt vastgesteld aan de hand van de reële rente in de markt. Voorts is de canon (evenals de hypotheekrente) in beginsel fiscaal aftrekbaar.
Wat zijn de (mogelijke) nadelen van erfpacht?
De grond wordt in beginsel nooit eigendom van de toekomstig koper van de woning; dit kán een psychologische barrière zijn voor aankoop en verkoop. In rationele zin profiteert de koper niet van een eventuele waardestijging van de grond. De koper blijft uiteraard wel profiteren van de waardestijging van het huis zelf.
Erfpacht is in de grote steden heel gebruikelijk. Waarom is de systematiek elders minder bekend?
In de Randstad was en is grond relatief schaars. Voor een beter ruimtelijk beheer gaven gemeenten hier regelmatig gronden uit met erfpacht. Elders in Nederland is de werkwijze in opmars, maar nog relatief onbekend. De Erfpachter gaat daar verandering in brengen.
Waardebepaling van de grond
De Erfpachter stelt eerst een vrijblijvende offerte op. In deze fase wordt de waarde van de grond onder de woning geschat op basis van de gemeentelijke WOZ-waarde van de woning (inclusief grond). Een Register Makelaar Taxateur bepaalt onafhankelijk de uiteindelijke marktwaarde van de grond. De taxatiekosten zijn inbegrepen bij de vaste fee voor opstartkosten.
Gemeentelijke heffingen en verzekeringen
De belastingen ten aanzien van de onroerende zaak (de gemeentelijke belastingen etc.) zijn voor rekening van de erfpachter. Voorts dient de erfpachter een opstalverzekering af te sluiten en is het onderhoud van de onroerende zaak voor zijn rekening.
Hoe zit het met de ‘verklaring schone grond’?
Met betrekking tot de verklaring schone grond gelden exact dezelfde voorwaarden zoals vastgelegd in een reguliere koopovereenkomst.
Waarom lees ik ook negatieve verhalen over erfpacht?
Van oudsher is erfpacht een gemeentelijke aangelegenheid. Vandaag de dag zijn er ook particuliere erfpachters. Het scheiden van het kaf van het koren is een zaak van het goed doornemen van de erfpachtvoorwaarden. De makelaar o.g. of financial planner dient de klant goed en transparant te adviseren. Ook over toetsing van de voorwaarden.
Kan ik ook alléén de waarde van de grond verzilveren
Uw opdrachtgever heeft zijn/haar hypotheek (goeddeels) afgelost en wil de waarde van de grond verzilveren, bijvoorbeeld voor een schenking aan de kinderen of als aanvullend pensioen. Kan dit?
Ja. Neem gerust contact met ons op voor een financiële en fiscale berekening op maat.
Uw opdrachtgever verkoopt de grond onder zijn huis. Wat gebeurt er als de nieuwe eigenaar andere plannen met de grond heeft?
Helemaal niets. Zolang het recht van erfpacht van kracht is, kan Strattom niets aan de erfpacht- en opstalbepalingen veranderen.
Is erfpacht ook afkoopbaar?
Terugkoop van de grond blijft mogelijk. De voorwaarden zijn vermeld in de erfpachtvoorwaarden.
